OLENNAISET TIEDOT TILIKAUDELLA 2013 JA SEN JÄLKEEN
Alkuvuonna valmistui Heteniityntie 9:n vesikaton uusinta. Loput 9 kpl matalia lamellitaloja kilpailutettiin ja niiden uusinta tilattiin Kattotutka Oy:ltä.
Urakka on edennyt erinomaisesti ja valmistuu merkittävän paljon ennen sopimuksen mukaista aikataulua kesällä 2014. Maalaustyöt katoille tehdään kahden vuoden kuluttua valmistumisesta.
Hankkeeseen kuuluu kaikkien alkuperäisten ilmanvaihtokoneiden uusinta, nuohous ja ilmamäärien tasapainotus sekä talojen lämmitysjärjestelmien tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto.
Nämä työt etenevät aina kattotöiden perässä. Lisäksi hankkeeseen kuuluu kaikkien lämmönjakohuoneiden uusinta, Kivisaarentie %:n vanhan pannuhuoneen peruskorjaus kerhotilaksi ja avainten uusinta.
Syksyllä uusittiin jo Heteniityntie 9:n patteriventtiilit ja talvella kilpailutettiin Hete 11, Kivi 10 ja Kivi 12, joiden uusinta alkaa viikolla 12/2014.
Hankkeeseen sisältyvien kaikkien töiden valmistuttua tehdään niistä tilinpäätös ja muutetaan korjausvastike uudeksi rahoitusvastikkeeksi. Tämä tapahtuu arviolta loppusyksystä 2014. Tällöin osakkailla on myös mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeesta kerralla pois.
Vuoden aikana korjattiin myös Heteniityntie 11 ja Kivisaarentie 4:n saunaosastot.
ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ
Toimintakertomuksen liitteenä on päivitetty korjaus- ja kehitysohjelma, joka pitää sisällään tulevat toimenpiteet ja kunnossapitotarveselvityksen.
Tiivistetysti sanottuna keskitytään vuoden 2014 aikana kattoihin keskittyvään peruskorjaushankkeen loppuunsaattamiseen.
Laina-aika on 3,5 vuotta alkaen siitä, kun rahoitusvastike alkaa.
Tämän jälkeen vuonna 2015, suunnitellaan viemäreiden sisäpuolinen kunnostus ja siihen liittyvät muut toimenpiteet mm. vesikalusteiden uusinta, ulkopuoliset maalaustyöt, tonttivesijohdot ja pihatyöt. Näiden töiden rahoitus hoidetaan pitkäaikaisella lainalle, jonka rahoitusvastike alkaa sitten, kun kattohankkeen rahoitusvastike päättyy.
KULUTUSTIEDOT
Lämmönkulutus kWh/m3/v
2013 2012 2011 2010 2009
53,63 53,68 52,01 49,43 55,29
Vedenkulutus ltr/hlö/vrk
2013 2012 2011 2010 2009
162,06 160,58 174,5 172,74 173,91
Sähkönkulutus kWh/m3/v
2013 2012 2011 2010 2009
3,13 3,3 3,01 3,24 3,5
- Omat neljä tonttia. Tontit erottaa Heteniitynpolku, Kivisaarentie ja Kivisaarenpolku.
- 61.260 m2
- 12 kpl kerrostaloja
- Tilavuus: 114.421 m3
- Asuntopinta-ala: 26.140 m3
- Valmistumisvuosi: 1965
- Huoneistot: 512 kpl
- Y-tunnus: 01194042-4
- Kiinteistötunnus/kunta: 091
- Kaupunginosa/kylä: 054
- Kortteli: 58, 59, 60, 61
- Tontti/tila: 1, 1
- Asukkaita: 31.12.2020 775 kpl
Hoitovastike
- 3,50 €/m2/kk (2020 -)
Pääomavastike
- 2,80 €/velallinen-m2/kk (2020 -)
- 2020 –
- 19,00 euroa/henkilö/kk
- Matti Taina, puheenjohtaja
- Niina Luoti, varapuheenjohtaja
- Ari Tahvanainen, jäsen
- Aarno Lyytinen, jäsen
- Urho Puhakka, jäsen
- Sirpa Taskinen, jäsen
- Jouni Savolainen, jäsen
- Matti Rekonen, varajäsen
- Tia Alho, varajäsen
VARSINAISET TILINTARKASTAJAT
- Tilintarkastusrengas Oy
- Lotta Kauppila KHT
- Joel Karvinen/Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky
- Päätoiminen talonmies Pentti Ahlqvist
- Apunaan Leevi Salminen
- Työajan ulkopuolella päivystää Securitas Oy
- KTN-Kiinteistöpalvelut Oy