JULKISIVUJEN HUOLTOKUNNOSTUS ALKAA

Työt alkavat maanantaina 16.4.2018 Kivisaarentie 12:sta.

Ohessa koko urakan aikataulu.aikataulu maalaukset Kivisaarentie 2018

Urakoitsija jakaa tiedotteet asuntoihin.

Ilmoitamme myöhemmin lisää.

Terveisin

Joel Karvinen

YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET 9.4.2018

Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin lukion auditoriossa 9.4.2018.

Kokouksessa oli läsnä 86 henkeä ja n. 15% yhtiön osakepääomasta oli edustettuna.

 

Julkisivujen huoltokunnostus

Kokous hyväksyi hallituksen esityksen julkisivujen ja ikkunoiden huoltokunnostukseksi. Kaikki työt tehdään kesäaikaan 2018 erillisen aikataulun mukaan. Urakoitsijana tulee toimimaan Suomen Saneeraustalo Oy.

Asiasta jaetaan tarkempi tiedote vapuksi, jolloin tiedetään työjärjestys tarkemmin. Taloja ei huputeta pressuilla lainkaan.

 

Vaalitoimikunta

Yhtiökokous päätti valita uuden yhtiöjärjestyksen mukaisen vaalitoimikunnan, jonka tehtävänä on valmistella esitys hallituksen kokoonpanoksi seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle.

 

Vaalitoimikuntaan valittiin:

Erkki Toivakka, jonka toimikunta valitsi keskuudestaan puheenjohtajaksi

Liisa Söderholm,

Erkki Hopeavuori ja

Veli-Matti Tietäväinen.

 

Toimikunta pyytää hallitustyöskentelystä kiinnostuneita osakkaita ilmoittautumaan toimikunnan puheenjohtaja Erkki Toivakalle sähköpostitse osoitteeseen

et.kivisaarentie@gmail.com

 

Samalla tulee liittää mukaan ainakin omat yhteystiedot, lyhyt kuvaus itsestään ja mahdolliset osaamisalueensa kyseiseen luottamustehtävään.

 

Samat tiedot voi toimittaa paperisena versiona toimikunnan puheenjohtajalle osoitetussa kirjekuoressa, jonka voi pudottaa isännöitsijän postilaatikkoon osoitteessa Kivisaarentie 3.

 

Hallintaanotto

Kokous päätti hallituksen esityksen mukaan ottaa taloyhtiön hallintaan huoneiston Kivisaarentie 3 B56 hallintaan oikeuttavat osakkeet jatkuvan pahantapaisen elämän takia.

 

Keväisin terveisin

Joel Karvinen, auktorisoitu isännöitsijä

Liity nyt Kivisaarentien Facebook-ryhmään

Asunto Oy Kivisaarentielle on avattu nyt myös oma (suljettu) ryhmä Facebookiin osoitteessa:

https://www.facebook.com/groups/224351794809288/

Jos olet yhtiön asukas tai osakas, niin käythän liitttymässä!

Ryhmässä yhtiön asukkaat voivat jakaa ajatuksiaan, kokemuksiaan ja kuviaan yhtiöön ja asumiseen liittyen. Siellä voit myös tarjota omaa apuasi naapurille tai kaupata vanhoja monojasi hiihtoharrastusta aloittavalle asukkaalle tai kertoa mukavia tarinoita yhtiömme historiaan liittyen. Voi kysellä lenkkiseuraa itselleen tai lemmikilleen ja leivontareseptejä, jos omat ovat sattuneet hukkumaan.

Taloyhtiömme jakaa siellä myös tietoa tulevista korjaus- ja huoltoprojekteista, mutta virallinen viestintä toimii edelleen normaaliin tapaan perinteisiä kanavia pitkin. Sinulla on myös mahdollisuus ottaa osaa tulevia hankkeita koskeviin keskusteluihin.

Huomioithan myös sen, että asukkaiden huoltopyynnöt, ovenavaukset ja kaikki muu virallinen toiminta hoituu edelleen perinteisiä kanavia pitkin eli käynnein, puhelimitse tai meilitse.

Otamme mielellämme vastaan palautetta ja kehittämisajatuksia fb-ryhmän toimintaan ja yleisesti yhtiömme some-viestintään liittyen.

Pidetään keskustelu ystävällisenä ja asiallisena!

Tämä vuosi on oikea aika tilata parvekelasit

Yhtiössämme alkaa julkisivujen huoltokunnostus-urakka keväällä 2018. Samassa yhteydessä on mahdollista tilata omalle parvekkeelle lasitus. Se on järkevää toimintaa niin oman parvekkeen kuin taloyhtiönkin kannalta.
Mukavuutta ja  säästöjä osakkaille

Useimmille tulee parvekelasien osalta mieleen se että sade, lumi ja pöly eivät pääse parvekkeelle. Ja se taas mahdollistaa oman parvekkeen laajemman hyödyntämisen. Omasta parvekkeesta voi tehdä mukavan oleskelupaikan ja viherkeitaan kesäajaksi tai infra-lämmittimien kanssa vaikka ympärivuotiseen käyttöön. Onko parvekelaseista muutakin hyötyä osakkaille tai yhtiölle? Yhtiömme isännöitsijä Joel Karvinen vastaa seuraavasti:

– On ehdottomasti. Oma mukavuus on varmaan kaikille se ensimmäisenä mieleen tuleva ajatus, mutta yhtiön osakkaiden kannalta asiaan liittyy todella muitakin huomionarvoisia näkökulmia. Karkeasti voisi sanoa, että lasitettu parveke tuo arvioiden mukaan keskimäärin 6-10 vuotta pidemmän huoltovälin. Lasitus suojaa sisäpintoja ja vähentää huollon sekä korjausten tarvetta selkeästi, Joel Karvinen kertoo.

Parvekelasituksen positiivisiin puoliin kuuluu myös se, että se vähentää ulkoa kuuluvaa melua ja säästää energiaa. Ilmastonmuutoksen ja sitä kautta epävakaiden sääolosuhteiden myötä merkityksen voisi ajatella kasvavan.  Lasitettu parveke on myös turvallinen ratkaisu lasten ja lemmikkien kannalta. Mummon ja vaarin omat pienet mussukat voi huoletta päästää parvekkeelle kun lasit on lukittu.

– Yhtiössämme on onneksi lasitettuja parvekkeita jo enemmistöllä osakkaista, mutta nyt julkisivun huoltokunnostuksen yhteydessä olisi oikea aika niiden toimia, joilla lasitus on vielä tekemättä, Karvinen jatkaa.

Ajatus parvekkeiden lasituksesta käynnistyi Suomessa 1980-luvulla. Alkuun oli jopa vaikeaa saada rakennuslupia tarkoitusta varten. Niilo Karhu niminen suomalainen insinööri tutki ja kehitti asiaa Lemminkäinen Oy:ssä ja perusti myöhemmin oman yrityksensä kyseisen toiminnan ympärille. Nyt parvekelasituksia tarjoavia yrityksiä löytyy useampia ja lähes kaikkien uudiskohteiden parvekkeet ovat lasitettuja. Lasitusten käyttö on levinnyt laajalti myös mökkirakentamiseen.

Julkisivujen huoltokunnostus osana peruskorjaushanketta

Julkisivujen huoltokunnostus on osa laajempaa peruskorjaushanketta ja pitää sisällään mm. elementtisaumojen uusinnan, julkisivujen painepesun, pienimuotoiset rappaus- ja betonikorjaukset sekä ylimaalauksen maahan saakka. Lisäksi ikkunat ja parvekeovet huolletaan ja korvausilmaventtiilit uusitaan.

– Voisi sanoa, että kaikki räystään ja maanpinnan välillä on tarkoitus huoltaa. Edellinen suurempi ja perusteellisempi julkisivuremontti tehtiin vuonna 2000. Nyt on taas aika toimia.

Hallitus tekee asiasta ylimääräiselle yhtiökokoukselle (joka pidetään 9.4.2018) ehdotuksen asiaan liittyen ja yhtiökokous päättää lopulta asian. Kokouksen jälkeen osakkaat saavat taloyhtiön kautta tarjouksen edullisesta parvekelasituksesta. Alustavasti hinnoista voi kertoa sen verran, että lamellitalon normiparveke olisi hinnaltaan noin 1500,00 euron luokkaa.

Kesäistä marjamehua nauttimaan omalle parvekkeelle

– Jos vastuullinen osakas haluaa miettiä säästöjä yhtiön osalta, niin kerrottakoon, että yhden parvekkeen huoltokunnostus maksaa vastaavasti noin 1400,00 euroa/parveke. Parvekelasituksen kautta saatava pidennetty huoltoväli tuo siis melkoisia säästöjä yhtiölle, Karvinen kertoo kustannuksista.
– Parvekelasituksen tilaaminen on toki vapaaehtoista eli taloyhtiö ei voi siihen ketään pakottaa, mutta me luotamme tässä kohtaa yhtiömme osakkaiden vastuullisuuteen.
– Ja onhan se mukavampi sitten syksyllä nauttia kesän marjoista tehtyä mehua omalla kuivalla ja siistillä parvekkeella. Kun yhtiö on kesän aikana julkisivun osalta muutenkin pesty ja puunattu, niin parvekelaseihin tehty sijoitus siirtyy melko lailla suoraan asunnon arvoon, Karvinen toteaa lopuksi.

Teksti ja kuvat: As Oy Kivisaarentie

YHTIÖLLEMME KUNNIAMAININTA

Buildnetin toimitusjohtaja Tapio Falck (vas.) ja taloyhtiön isännöitsijä Joel Karvinen.

Vuoden 2017 putkiremonttikilpailussa etsittiin onnistuneita putkiremontteja, niiden tekijöitä, hyviä toimintatapoja ja menetelmiä. Kilpailuun saivat  osallistua 1.1.2016-30.9.2017 valmistuneet putkiremontit.

Putkiremonttikilpailun ensimmäisen sijan jakoivat kokonaishintaurakkana toteutettu yli kolmen sadan asunnon ja 10 talon As Oy Säästökannas sekä kahden taloyhtiön, As Oy Keinutie 7:n ja As Oy Keinutie 9:n ryhmäkorjaushanke, joka toteutettiin projektinjohtourakkana.

Tuomaristo antoi lisäksi kunniamaininnan As Oy Kivisaarentielle.

Onnistuneiden hankkeiden piirteitä olivat yhtiöissä tehdyt taloyhtiöstrategia ja kiinteistön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmat sekä niiden noudattaminen. Taloyhtiöiden hallitukset olivat käyneet paljon dialogia osakkaiden ja asukkaiden kanssa sekä hanke-ehdotus- että hankesuunnitteluvaiheessa ja myös rakennusvaiheessa. Jo suunnittelun alkuvaiheessa yhtiöt olivat panostaneet hankkeen valmistelussa ja suunnittelussa peruskorjausten kokeneisiin asiantuntijoihin ja suunnittelijoihin.

Kilpailun järjestäjinä olivat Kiinteistöalan ammattilaiset AKHA ry, Suomen LVI-liitto SuLVI ry, LVI-Tekniset urakoitsijat LVI-TU ry, Rakennusteollisuus RT ry ja Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry.

As Oy Kivisaarentien putkiremontti tehtiin sukittamalla ja se oli samalla Suomen kaikkien aikojen suurin sukitustyömaa. Yhtiöömme kuuluu 12 kerrostaloa, joissa on yhteensä 512 huoneistoa. Asukkaitakin on lähes 800. Remontti valmistui aikataukussa ja niin asukkaat kuin isännoitsijä olivat tyytyväisiä remontin sujumiseen sekä urakoinnin että valvonnan osalta. Urakoinnista vastasi Suomen Sukittajat Oy, valvonnasta Buildnet Oy ja projektia johti isännöitsijämme Joel Karvinen Onnistutaan Ky:stä.

Lue lisää remontista sekä asukkaiden ja isännöitsijän mietteitä alla olevien linkkien kautta:
http://buildnet.fi/vuosaaressa-kaynnistyy-suomen-suurin-sukitustyomaa/
http://buildnet.fi/eivat-ne-remonttimiehet-minua-hairinneet/

Lisätietoa kilpailusta:
http://www.kiinteistolehti.fi/vuoden-2017-putkiremonttikilpailu-ratkesi/
https://www.lvi-tu.fi/vuoden-2017-putkiremonttikilpailun-ykkosija-jaettiin/

 

NETTISIVUSTON ILME UUDISTUU

Kun vuosi vaihtuu uuteen, niin samalla Asunto Oy Kivisaarentien verkkosivuston ilme kevyesti uudistuu.

TALVEN PUHTAANAPITO

Taloyhtiön tontit jakaantuvat neljään kortteliin, joiden väleissä kulkee kaupungin omistamat ja ylläpitämät tiet Kivisaarentie ja Heteniityntie sekä kevyen liikenteen väylät Heteniitynpolku ja Kivisaarenpolku.

Näiden lumityöt ja hiekoitus kuuluu kaupungille.
Lisäksi kaupunki hoitaa ja vastaa molempien katujen jalkakäytävistä.

Taloyhtiön hoitaa lumityöt ja hiekoituksen omilla tonteillaan oheisen kartan mukaisesti. hiekoitus kivisaarentie

Pysäköintialueita ei hiekoiteta, vaan kulkuväylät talojen edessä pois tontilta.
Jokaisen talon eteen on hankittu hiekoitusastia, josta voi hiekoittaa tarvittaessa oman autopaikan tms.

Turvallista talvea kaikille asukkaille!

 

YHTIÖKOKOUS 2017

Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous pidetään 11.4.2017 klo 18.00 alkaen Tehtaanpuiston lukion auditoriossa. Läsnäolijoiden kirjaaminen aloitetaan 17.30. Kutsu liitteineen on poistettu

Tervetuloa!

YHTIÖJÄRJESTYKSEN UUSIMINEN – YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS

Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 9.2.2017 lukion auditoriossa.

Kokouksessa päätetään yhtiöjärjestyksen uusimisesta ja samalla yhden huoneiston hallintaanottamisesta vastikevelan takia.

Kutsu liitteineen on tässä: Kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen 09022017 Kivisaarentie

Kutsu liitteineen toimitetaan myös kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle.

 

Lämpöeristystyöt

Lamellitalojen 1. kerroksen lattioiden lämpöeristystyöt ovat käynnissä, nyt Kivi 4:ssä. Valmista on jo Hete 3-5-9. Osa taloista jää keväällä kesken ja jatkuu vasta syksyllä. Eristystilat ovat täynnä lintujen ja hyönteisten pesiä eikä siellä voi työskennellä pesintäaikaan.IMG_3931